北京市天坛北侧将入市一宗住宅地块

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北京近日，市规划自然资源委官网发布3则用地预申请公告。其中，东城区天坛街道金鱼池西街西侧地块位于南二环内，未来商品住宅预售指导价根据土地成交溢价率分为三档，从13.9万元/平方米至15.1万元/平方米不等。

  东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块为公建混合住宅用地，位于二环路内、天坛公园北侧，周边有地铁桥湾站。该地块土地面积3027.632平方米，地上建筑规模5550平方米，其中住宅建筑面积约1700平方米，商业建筑面积约3850平方米。

  根据预申请公告，该地块设定土地合理上限价格3.375亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

  据悉，该地块未来商品住房预售指导价根据土地成交时的溢价率不同设定为三档。当溢价率在15%以内时，未来商品住宅预售指导价为13.9万元/平方米；当溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/平方米；当溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平方米。三档指导价的具体价格均可有8%的上下浮动。

  根据相关规划要求，该地块居住建筑应采用坡屋顶形式，城市设计和建筑设计方案应与周边环境相协调，与城市整体风貌相融合，同时不得在道路交叉口设置实体围墙，可采用通透栏杆或不影响视线的低矮灌木进行分隔，保障通行安全。

  另外两个预申请地块均位于大兴区，分别为大兴新城核心区地块和大兴新城西片区地块，均包含居住用地。其中，新城核心区地块用地面积约6.94万平方米，地上建筑规模约14.4万平方米，将配建社会停车场和幼儿园；西片区地块用地面积约6.7万平方米，地上建筑规模约11.95万平方米，也将配建一处幼儿园。

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